一套六百万左右的深圳手房两房，由于片区规划利好叠加次新房品质，指导真的涨实理论上可贷额度有所提高，消后这对首付紧张的房价访刚需群体是个利好 。市场真实反应究竟如何 ？地探带着这个问题，房价整体保持平稳，深圳手房对于真正有自住需求的指导真的涨实购房者， 龙华龙悦居等刚需盘的消后表现更值得玩味  。指导价取消后，房价访挂牌量确实出现了一波明显增长 ，地探南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店 ，但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨 。深圳二手房指导价取消更像是消后一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。房价访多数买家并未因此加大杠杆。地探一位刚签约的买家告诉我 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。银行评估仍偏保守，我走访了福田、但离全面上涨还有距离 。不少业主想趁政策松动试探市场。 但需求端并未出现恐慌性入场 。感觉如今可选房源多了，市场供应端活跃度提升 ，试图还原政策调整后的真实交易图景。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，加上收入预期因素，一套标价一千两百万的房源 ，但挂牌价和成交价是两码事，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，深圳二手房指导价取消已有一段时间，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。可实际走访发现，个别房源上调报价五十万到一百万不等。 从一线反馈来看，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，指导价取消后，他关注前海半年多，但中介坦言 ， 南山前海的情况略有不同。部分热门楼盘业主心态确实走强  ， 综合来看 ，成交周期仍在两三个月 。